Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter und idyllischer Gartenanlage
Diese charmante Liegenschaft mit idyllischer und sehr grosszügiger Gartenanlage befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage im begehrten Murifeld-Quartier der Stadt Bern. Die privilegierte Lage vereint die Nähe zum Stadtzentrum mit hoher Wohnqualität, Privatsphäre sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1924 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den Charme klassischer Berner Wohnarchitektur mit einem gepflegten Unterhaltsstandard. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 und dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005 umfasst die Liegenschaft heute vier Wohneinheiten. Die stilvolle Fassadengestaltung, das charakteristische Giebelelement und geschmackvoll integrierte Dachgauben verleihen der Liegenschaft ein repräsentatives und zeitloses Erscheinungsbild. Ein Highlight bildet die Gartenanlage, die aktuell allen Parteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Obstbäume, gepflegter Baumbestand und weitläufige Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und laden zum Verweilen und Erholen ein. Ein Gerätehaus sowie eine Garage mit zwei Aussenparkplätzen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus als auch für alternative Wohnformen, beispielsweise Generationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte. Dank der attraktiven Wohnungsstruktur und der begehrten Lage stellt die Liegenschaft bei langfristiger Planung eine interessante Kapitalanlage dar.
« Attraktives Wohn- oder Anlageobjekt mit grosszügigem Umschwung an beliebter Stadtlage. »
Facts & Figures
Weitere Informationen
Raumbeschrieb
Hochparterre: 4½-Zimmerwohnung (115 m²)
Obergeschoss: 4½-Zimmerwohnung (115 m²)
Beide Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und überzeugen durch eine grosszügige Raumaufteilung und hohen Räumen:
• Grosszügiges Entrée mit dreiteiligem Einbauschrank.
• Separate Küche mit viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch.
• Helles Wohn-/Esszimmer sowie ein separater Salon, beide mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet.
• Direkter Zugang vom Salon auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.
• Zwei Zimmer mit schönem Holzriemenboden.
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie separate Gästetoilette.
• Teils Stukka-Decken in Schlafzimmer & Salon
Dachgeschoss: 2½-Zimmer-Dachwohnung (65 m²)
• Grosszügige, offene Wohnräume mit sichtbaren Holzriegelbalken, die dem Wohnbereich
einen besonderen Charme verleihen.
• Gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum.
• Halboffener Schlafbereich mit Einbauschrank.
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette und Abstellraum.
Dachgeschoss: 1½-Zimmer-Dachwohnung (40 m²)
• Grosszügige, offene und sehr helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Helle Küche mit praktischem Réduit.
• Badezimmer mit Dusche und Toilette.
• Über eine ausziehbare Treppe sind der isolierte Dachboden sowie zwei abgetrennte
Estrichräume (beide mit einem Boiler) zu erreichen.
Untergeschoss
• Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
• Trocknungsraum
• 5 Kellerräume
• Tankraum
Besonderes
Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus als auch für alternative Wohnformen, beispielsweise Generationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte.
Zustand & Renovationen
Die Liegenschaft wurde 1998 umfassend saniert und durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005 mit zwei Wohnungen erweitert. Dank der seither kontinuierlichen Pflege und des laufenden Unterhalts befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Sowohl die Liegenschaft als auch die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihr gepflegtes 2018 Erscheinungsbild.
Renovations-Timeline
1924 | Baujahr
1956| 4’000L-Öltank Verlegung ins Gebäude.
1998 | Umfassende Sanierung: Elektroleitungen, Sanitäranlagen, Küchen- und Bad-Neubau inkl. Wand- und Bodenplatten, plus Bodenplatten im Entrée wurden ersetzt, Decke im Entrée erneuert, Fensterglasersatz mit 2-fach Isolierverglasung versehen, Decke und Wände in den Wohnräumen weiss gestrichen, Eichen- und Riemen-Holzboden geschliffen und neu versiegelt, Hausdach-Abwasserfassungen Kupfer. Neuanstrich Aussenfassade und Unterdach, sämtl. Holzfensterladen mit Alu-Jalousien ersetzt.
2000| Ölheizungs-Ersatz mit integriertem Warmwasserboiler für Hochparterre
und OG.
2002 | Terrasse OG und Garagendach mit Teermasse versiegelt, Zementplatten auf Terrasse im OG verlegt.
2005 | Ausbau Dachstock mit 2 Wohnungen, 2 sep. Warmwasser-Boiler im Dachgiebel, Dachgiebel isoliert.
2018 | Bodenüberzug aus Kunststoff im Heizraum, Trockenraum, Waschküche und Kelleraufgang (innen). Waschküche Aussentreppenstufen erneuert.
2019 | Gartenhaus aufgebaut, Vorplatz mit Zementplatten verlegt.
2020 | Neuer Zaun zum Nachbar (Stahlgitterzaun)
2026 | Zaun-Erneuerung Seite Nelkenweg
Total |1998 bis 2000: CHF 549’830.-, Ausbau Dachgeschoss: CHF 407’172.-, Investitionen Total: CHF 957’002.-